En Loop Arquitectura materializamos tus ideas.
Diseñamos, construimos y gestionamos tu negocio inmobiliario.
Servicios
Loop Arquitectura
Planeación / Gerencia de Proyecto
Estudio de Mercado
- Análisis socio demográfico
- Comportamiento del mercado local
- Análisis del mercado potencial
- Análisis de oferta y precios
- Detección de necesidades
- Muestras de mercado
- Segmentación de mercado (perfil del consumidor potencial específico)
Estudio de capacidades y potencial
- Potencial de oportunidad
- Tipo de desarrollo / producto
- Estructuración de la oferta (zona) -Potencial del desarrollo
- Aprovechamientos máximos de la superficie construible
- Comparativo de las diversas alternativas
Concepto
- Desarrollo del concepto general (plan maestro)
Esquema de Negocio (Proforma)
- Premisa de ventas
- Presupuesto de construcción
- Flujo de ventas
- Flujo de efectivo
- Premisa de costos
- Estado de resultados
- Estructura financiera
Desarrollo de Proyectos
Estudios preliminares
- Análisis normativo de la propiedad
- Análisis físico de la propiedad
- Análisis urbano
- Estudios topográficos
- Medición de propiedades
-Puntos de referencia
-Polígono y límites de terreno - Digitalización de planos en CAD
- Estudios geotécnicos
- Estudio del potencial del proyecto
Anteproyecto arquitectónico
- Gestión de concepto
Proyecto arquitectónico
- Programa arquitectónico
- Cuadro de superficies
- Planta arquitectónica de conjunto y sección de calle
- Planta de localización
- Planta (s) arquitectónica
- Planta (s) arquitectónica de azotea
- Planta (s) de trazo
- Planta (s) de acabados en pisos
- Planta (s) de acabados en muros
- Planta (s) de plafones
- Fachada (s)
- Alzado (s) interiores
- Sección (s) interiores
- Corte (s) por fachada
- Cedula de cancelería
- Cedula de carpintería
- Cedula de Herrería
- Catalogo de muebles y accesorios para baños
- Catalogo de vegetación
- Catalogo de luminarias
- Catalogo de mobiliario interior
- Catalogo de mobiliario urbano
- Catalogo de anuncios luminosos
- Catalogo de señalización vial
- Catalogo de equipo especial
- Detalles arquitectónicos generales
- Maquetas
- Animaciones en 3D
- Plano catastral de la propiedad a construir
- Planos catastrales por local, oficina y vivienda
- Revisión preliminar de proyecto ante DDUE (Dirección de desarrollo urbano y ecología)
Diseño de interiores
- Diseño de interiores
Anexos
- Reglamentos de anuncios
- Reglamentos de plaza
- Reglamentos de condóminos vivienda
- Reglamentos de condóminos comercio
- Reglamentos de condóminos oficinas
- Paquetes de anexos para condóminos (instalaciones y restricciones)
Proyecto ejecutivo
- Proyecto ejecutivo
Proyecto de rasantes
- Planta de topografía e infraestructura existente
- Planta de terracerías
- Planta de pavimentos
- Seccione (s) topográficas
- Detalles de rasantes y sub rasantes
- Calculo de volumetrías
Planeación ambiental y ordenamiento ecológico
- Resolución de impacto ambiental
- Informe preventivo de obras
- Informe preventivo de actividades
Estudio técnico de planeación
- Estudio para modificación al plan de desarrollo urbano del centro de población Chihuahua IMPLAN
- Estudio técnico de planeación DDUE
Proyecto estructural
- Planta (s) de cimentación y muro (s) de contención
- Planta (s) de pisos y firmes
- Planta (s) de losa (s) de entrepiso
- Planta (s) de cubierta (s) -Planta (s) de trazo estructural
- Sección (s) estructurales
- Calculo estructural anuncio (s) espectacular
- Detalles estructurales
- Memoria de cálculo estructural (Incluye firma)
Proyecto de clima artificial
- Planta (s) arquitectónica de azotea de clima artificial
- Planta (s) trayectoria de ductos
- Sección (s) de trayectoria de ductos
- Cedula de equipos y calculo de cargas térmicas
- Planos de taller para fabricación de ductos
Proyecto eléctrico
- Diseño de alumbrado según NOM-007-ENER-2004
- Planta (s) de instalación eléctrica
- Planta (s) de instalación de voz y datos
- Planta (s) de instalación de televisión
- Planta (s) de instalaciones especiales (CCTV)
- Detalles generales -Cuadro de cargas
- Diagrama unifilar
- Calculo alimentadores a centro (s) de carga
- Calculo de subestación
Proyecto de telefonía (TELMEX)
- Planta (s) de instalación telefónica y registros
Proyecto de gas
- Planta (s) de instalación de gas
- Sección (s) instalación de gas
- Isométricos instalación de gas
- Detalles generales
- Unidad verificadora (firma y sello)
Proyecto de protección civil
- Planta (s) de ubicación y desarrollo de sistema contra incendios
- Planta (s) de ubicación de extintores y ficha técnica
- Planta (s) de señalización, rutas de evacuación y salidas de emergencia
Cálculo de cancelería
- Diseño y cálculo de fachadas acristaladas
Trámites y licencias
- Licencia de uso de suelo
- Alineamiento y número oficial
- Constancia de zonificación
- Constancia de buen funcionamiento de seguridad y operación
- Licencia de construcción como trámite mayor
- Licencia de anuncios publicitarios
- Licencia por trabajos de terracerías
- Revisión de planos y sello ante JMAS (Junta municipal de agua y saneamiento)
- Contrato de servicio de agua y alcantarillado ante JMAS (Junta municipal de agua y saneamiento)
- Revisión de planos y sello ante CFE (Comisión Federal de Electricidad)
Cátalogo de conceptos (presupuesto base)
- Concepto desglosado por partida
- Unidad de medición
- Cuantificación de insumos
- Precio unitario de materiales
- Precio unitario de mano de obra
- Totales generales
Ejecución de Obra
Administración de obra
Gerencia previa a la obra
- Alta de la obra ante el Instituto Mexicano del Seguro Social
- Alta de trabajadores ante el Instituto Mexicano del Seguro Social
- Entrega de paquetes de planos a todos los contratistas para presupuestos
- Recepción y revisión de presupuestos
- Elaboración de contratos de obra con cada uno de los contratistas involucrados
Materiales
- Programación y solicitud de materiales e insumos para la construcción
- Programación de pagos a proveedores
- Manejo de caja chica
- Relación de gastos quincenales
Recursos humanos
- Recepción de estimaciones semanales
- Programación de pagos y finiquitos a contratistas y proveedores
Coordinación
- Bitácora de obra
- Residente de obra
- Junta semanal de obra
- Reporte semanal de avances en obra
- Coordinación y monitoreo de programas de obra
Supervición de obra
- Entrega de paquetes de planos a todos los contratistas para presupuestos
- Recepción y revisión de presupuestos
- Elaboración de contratos de obra con cada uno de los contratistas
- Solicitud de materiales e insumos para la construcción
- Manejo de caja chica
- Relación de gastos quincenales
- Recepción de estimaciones semanales
- Bitácora de obra
- Residente de obra
- Junta semanal de obra
- Reporte semanal de avances de obra
- Coordinación y monitoreo de programas de obra
Ejecución de Obra
- Alta de la obra ante el IMSS
- Alta de trabajadores ante el IMSS
- Entrega de paquete de planos a todos los contratistas
- Recepción y revisión de presupuestos
- Elaboración de contratos de obra con cada uno de los contratistas involucrados
- Programación y solicitud de materiales e insumos para la construcción
- Programación de pagos a proveedores
- Manejo de caja chica
- Relación de gastos quincenales
- Programación de pagos y finiquitos a contratistas y proveedores
- Bitácora de obra
- Residente de obra
- Junta semanal
- Reporte semanal de avances de obra
- Coordinación y monitoreo de programas de obra
